Los edificios están construidos sobre una base la cual debe estar cuidada y en perfecto estado, pero ¿Cómo podemos comprobar que la pocería del edificio en el que vivimos está en perfecto estado? Para ello, se debe pasar la ITE del edificio y tener en cuenta todas las medidas que esta presenta.
¿Qué es la ITE?
Cuando hablamos de la ITE de un edificio podemos compararlo con la ITV de los vehículos, ya que técnicamente estos dos términos hacen referencia a sistemas de control. La ITE es la Inspección Técnica del Edificio. Esta inspección analiza y califica el nivel de conservación y calidad de los edificios, y comprueba cómo de seguros son para las personas que viven en ellos. El precio a pagar para realizar la ITE de un edificio varía según el tamaño de este:
- Para edificios pequeños (menos de 50 viviendas) el coste es a partir de los 350 €
- Para edificios de mayor dimensión (a partir de 50 viviendas) suele ser entre los 900 € - 1.000 €
Desde Julio de 2012 es obligatorio en España que todos los edificios con antigüedad igual o mayor a 45 años deban aprobar este sistema de control. El documento oficial para verificar la antigüedad de un edificio y comprobar si le es necesario pasar la ITE, es el certificado de aptitud. Este documento también nos muestra el resultado obtenido después de la inspección y las deficiencias observadas.
Si la ITE de un edificio no es válida, el responsable del edificio deberá solicitar la ayuda de un arquitecto para que arregle los daños encontrados. Claramente, la renovación de estos desperfectos requiere una cantidad de dinero, la cual varía según el estado de la avería. Después de la reparación el edificio debe volver a pasar la inspección técnica. Si un edificio no pasa la ITE por otras razones, se le sancionará con una multa (aproximadamente de 6.000 €).
¿Qué es la pocería?
La pocería de un edificio hace referencia a las zonas más profundas del mismo, es decir, tuberías, alcantarillas, acueductos, redes eléctricas de gas natural, de comunicaciones o redes de saneamiento de agua. La pocería es la actividad que tiene como objetivo limpiar, inspeccionar, instalar y sanar los alcantarillados de los edificios, además de mantener, reparar y desatrancar las tuberías que se encuentran en peor estado del edificio.
La pocería de los edificios es una de las actividades más dificultosas y largas de realizar. Esto se debe a que las infraestructuras que se tienen que mantener y reparar están en su mayor parte enterradas. Esta actividad requiere un equipo de trabajadores profesional y experimentado, el oficio de las personas que se dedican a la pocería es denominado “pocero”. Los trabajos de pocería (pozos, fosos, arquetas, etc.) son trabajos complejos que exigen previos conocimientos técnicos, pericia y la disposición de herramientas adecuadas. Es muy importante contactar con una buena empresa que proporcione un gran equipo de pocería, esto contribuiría positivamente a la empresa proporcionándole varias ventajas a los afectados.
La pocería en la ITE
Dentro de la ITE de un edificio se examinan numerosas variables para poder darle el aprobado. La Inspección Técnica de los Edificios evalúa la estructura, los tejados, la cimentación, entre otras cosas, de los mismos. Pero algo que también se tiene muy en cuenta en la ITE es la pocería de las construcciones. Por ello para poder aprobar esta inspección es necesario tener la pocería bien, ya que este sistema de control exige un estado favorable de la red de fontanería y saneamiento.
¿Cómo afecta la pocería en la ITE?
Es fundamental que la pocería de un edificio esté en buenas condiciones, ya que si no fuese así esto podría dar lugar a numerosos problemas en la red de saneamiento que dañarían la propiedad como atranques, humedades, filtraciones, etc. Es recomendable que antes de pasar la ITE se realice una inspección previa en la pocería del edificio para poder comprobar que todo está correcto y cumple con las medidas implantadas por la ITE. Este control previo de la pocería del edificio nos da la oportunidad de poder realizar con tiempo las obras y arreglos necesarios en los desperfectos encontrados, para poder pasar correctamente la ITE.
En el caso de realizar la inspección por cuenta propia antes de la ITE, y encontrar daños en la pocería del edificio que puedan afectar al mismo, se deberá buscar una solución para ellos. Serán los propietarios del propio edificio los encargados de buscar una empresa que proporcione los servicios demandados para poder arreglar los desperfectos en la pocería. Los propietarios deberán ponerse en contacto con varias entidades profesionales en pocería y comparar los presupuestos ofertados por estas para realizar los trabajos correspondientes.
¿Qué pasa en ela ITE si la pocería es desfavorable?
En el caso de que un edificio realice la ITE y ésta sea rechazada por haber alguna avería en la pocería del edificio, se deberá seguir una serie de pasos para poder arreglar los daños.
Los pasos a seguir son:
- Ponerse en contacto con una empresa especializada en el sector de la pocería
- Gestionar la licencia de la obra que corresponde
- Gestionar la licencia para poder colocar contenedores de escombros
- Ejecutar la licencia para ocupar la vía pública durante un periodo de tiempo determinado si se van a acumular materiales para las obras
- Se deberá realizar un estudio de seguridad si se va a trabajar sobre el pozo
- Finalmente tramitar el certificado o de finalización de las obras presentado en el Ayuntamiento
Después de leer este artículo y comprobar que la pocería es una variable más a tener en cuenta en la ITE, si usted necesita contratar una empresa profesional en trabajos de pocería no dude en ponerse en contacto con nosotros. Grupo Avanza ofrece nuevos servicios de pocería en nuestra línea Avanza Repara que cuenta con ventajas como teléfono gratuito, visita y reparación en menos de tres horas y un equipo técnico especializado.
