Recuperación, adecuación física y puesta en valor de un inmueble, llevamos a cabo todo el proceso de conversión en tiempo óptimo, y desde los niveles de calidad más competitivos.
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Convencidos de nuestro concepto
Desde hace más de un década contribuimos a la especialización del sector,desarrollando procesos y servicios destinados a potenciar la calidad final del producto, y a reducir los tiempos y plazos de todo el proceso de transformación.
Desglose de Tipologías
Portfolio de Servicios
En un mercado en continua transformación en el que se suceden nuevas exigencias, contamos con un portfolio de servicios adaptado a las distintas fases del proceso.
Ofrecemos soluciones en la entrada de producto, mantenimiento y adecuación de las carteras de inmuebles, rotación del alquiler, en la mediación y gestión negociada de la posesión del activo, e incluso en el diseño e implantación de soluciones de seguridad.
Servicers, Socimis, Fondos de Inversión y Family Office
Gestoras, tenedoras, y grandes propietarios de Activos son claros ejemplos de clientes que actualmente han depositado su confianza en Grupo Avanza para la gestión de sus stocks.
Hablemos sobre colaboraciónTipologías de Servicio
Nuestra estructura de Servicios en la División de Gestión de Activos está pensada para garantizar la máxima especialización y eficacia de nuestros procesos, así como para ofrecer un servicio integral que nos permita satisfacer cualquier necesidad de externalización que nuestros clientes precisen.
Entrada de Producto
Asistencia en la fase inicial del ciclo de transformación del activo.
Adecuación
Revalorización y posicionamiento del activo para su posterior salida al mercado. Finalización de promociones inacabadas (WIP's).
Mantenimiento
Actuaciones necesarias para garantizar la correcta conservación y normal uso del inmueble y sus instalaciones.
Seguridad
Implantación y mejora de soluciones de seguridad adaptadas a cada cliente.
Posesiones Negociadas
Estudio y ejecución de estrategia de recuperación amistosa del activo. Cobertura integral en todas las fases.
Entrada de Producto
En Grupo Avanza, nos esforzamos por estar cerca de nuestros clientes desde las fases iniciales del proceso de trasformación del activo. Asistimos a todas aquellas actuaciones que se precisan en la fase en la que se produce la toma de posesión del inmueble.
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Recuperación del inmueble
Asistimos al acompañamiento de todos los agentes intervinientes. Leer más
- Apertura de accesos.
- Sustitución de cerradura.
- Gestión de llaves.
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Elaboración de Informes de Estado / Asesoramiento Técnico
Emisión de informes de estado que permitan al cliente conocer el punto de partida en el que se encuentra el activo, y la envergadura de las actuaciones requeridas para garantizar su habitabilidad o nivel de acabado perseguido. Leer más
- Informe de seguridad.
- Informe de adecuación.
- Check List.
- Informes comerciales.
- Informes de estado.
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Actuaciones Previas de Mantenimiento Básico
Actuaciones iniciales y de carácter inmediato, que garanticen un buen estado de salubridad del activo. Leer más
- Desbroce.
- Limpieza.
- DDD.
- Mantenimiento básico.
- Afianzamiento previo de huecos y accesos.
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Gestión Técnico / Documental
Tramitación necesaria para subsanar las deficiencias administrativas que pueda presentar el activo adjudicado. Leer más
- CEE.
- Cédula de Habitabilidad / LPO.
- Solicitud de permisos y licencias.
- Legalización de inmuebles.
- Gestión de Altas / Bajas / Cambios de titularidad de suministros.
- Informes ocupacionales.
- Due Diligence.
- Informe y gestión del estado documental del inmueble.
- Informes periciales.
- Boletines de instalaciones.
- Gestión con terceros.
Adecuación
Nuestra premisa es favorecer la puesta en valor del activo y de dotar a un inmueble de condiciones de habitabilidad. Ajustamos nuestro Capex de adecuación a las necesidades definidas por el cliente, ofreciendo desde las actuaciones para acondicionar el inmueble, hasta acabados Premium. Buscamos el máximo potencial de comercialización del activo en el mínimo plazo.
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- Cierres y envolventes.
- Instalaciones.
- Revestimientos y Acabados.
- Carpintería.
- Interiorismo.
- Dotación y mobiliario.
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Adecuación de activo atomizado
Con independencia de la dispersión geográfica del activo, llevamos a cabo el proceso de adecuación, siempre desde la premisa de la optimización de los plazos de ejecución y de los niveles de calidad acordados con el cliente.
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Promociones
Analizamos, valoramos y ejecutamos todo tipo de promoción inmobiliaria, optimizando una cadena crítica que engloba todas las tareas y gremios necesarios para la ejecución de los trabajos requeridos, ofreciendo asesoramiento y supervisión técnica especializada, y actuando en el inmueble con independencia de su estado físico o documental (Licencia de Obras, CFO, LPO).
- Asignación directa.
- Promoción delegada.
- Licitaciones.
Mantenimiento
Las actuaciones de mantenimiento preventivo y correctivo suponen una garantía de conservación de cualquier activo inmobiliario. En esta línea desarrollamos distintas tipologías de actuación, desde intervenciones periódicas o retirada de enseres, hasta resolución de incidencias o siniestros, todo ello mediante una red de profesionales que nos permiten intervenir en un activo en tiempo récord.
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- Gestión / Custodia de llaves.
- Mantenimiento de stock.
- Rotación de alquiler.
- Resolución de incidencias.
- Servicios urgentes 24h / 7d (centro de gestión de llamadas / Call Center propio).
Seguridad
Ofrecemos soluciones de seguridad para preservar un inmueble ante posibles intrusiones, bloqueando cualquier acceso con distintas alternativas:
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- Cambios de cerradura.
- Fabricación propia e instalación de Puertas Antiokupa.
- Fabricación propia e instalación de Paneles / Pantallas Antiokupa.
- Fabricación propia e instalación de Rejas Extensibles.
- Tapiados / Destapiados.
- Cepos.
- Custodia de Llaves.
Nuestra Puerta Anti-Okupa "Vértice", de fabricación e instalación propia, ha sido ensayada bajo organismo competente según la norma UNE EN 1627:2011 para los ensayos de carga estática / carga dinámica / efracción manual.
Entre los principales aspectos técnicos de la puerta se sitúan:
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- Ocultación del bombín.
- Sistema antipalanca instalado.
- Bombín antitaladro + Llave de seguridad.
- Cerradura de tres puntos.
- Bulón antipalanca.
- Estructura inferior reforzada.
- Materiales de alta resistencia.
- Acabado opcional:
- Acabado metálico liso.
- Acabado vinílico texturizado.
Posesiones negociadas. Mediación y Saneamiento
Estudiamos y ejecutamos la estrategia de recuperación amistosa de la posesión a través de la negociación sobre las diferentes palancas en base a las instrucciones y protocolos de nuestros clientes.
Nuestro objetivo es garantizar en el menor tiempo posible la recuperación de la posesión del activo, garantizando siempre, el riesgo reputacional de nuestro cliente:
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- Mediación / Negociación.
- Entrega de llaves / Toma de posesión.
- Informe sobre la toma de posesión y situación del activo.
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